RFInforma / Aguascalientes / sábado 29 de junio del 2024

Redacción.-

A la redacción de este medio se nos ha hecho llegar documentación relacionada con una obra de reconstrucción planeada para los accesos vehiculares y peatonales de este conocido coto con casi 40 años de antigüedad ubicado en el 2do anillo norte de nuestra ciudad.

Para empezar, la licencia de construcción asociada es ilegal y está en proceso de anulación ante el Tribunal Administrativo del Estado. La razón es que el Condominio pretende disponer de un área que no le pertenece. Basta una sencilla consulta en el Visor Catastral del Estado (VICEA) que se puede acceder desde cualquier computadora con acceso a Internet para darse cuenta de que su diseño excede las medidas que le pertenecen (10 metros de ancho en colindancia con el banco HSBC), para el sector norte del citado coto. En pocas palabras, pretenden construir en terreno ajeno sin el consentimiento del propietario afectado.

Existe una fe de hechos del notario 48 del Estado en donde se da cuenta de una reunión integrada por el Comité de Condóminos de Pulgas Pandas y el propietario cuyo terreno pretenden afectar, con la presencia de personal de la Secretaría de Desarrollo Urbano Municipal realizada el pasado 7 de marzo, en la que las partes acordaron dialogar para lograr acuerdos. El Comité Condóminos no cumplió con su parte y ya ha anunciado que iniciará con las obras el próximo 1 de julio, pasando por alto esta situación anómala, aun a sabiendas de que la obra no podrá realizarse.

El proyecto además carece de legitimidad desde su planteamiento, pues se aprobó en Asamblea con el voto de solamente 36 colonos, en lugar del 75% que marca Artículo 97 del propio Reglamento del Condominio, así como el Artículo 516 del Código Urbano vigente. A pesar de todo, tenemos copia de una circular donde se amenaza a los residentes para que paguen las cuotas extraordinarias para el proyecto, so pena de inhabilitación de su acceso facial e incluso afrontar las querellas legales a que haya lugar.

El titular de la propia Comisión de Proyectos del Condominio Pulgas Pandas, quien también funge como perito de obra designado en las licencias de construcción, es un prestigiado arquitecto de gran trayectoria profesional, MDU Arqutiecto Ignacio Jiménez Armas (ex Presidente del Colegio de Arquitectos del Estado), quien, en oficio del cual este medio obtuvo una copia, informa al Presidente de los Condóminos que no recomienda el inicio de la obra.

Sus razones son las que hemos expuesto, además de que señala:

• Falta de transparencia en la selección de la empresa favorecida con la obra. No hubo carta abierta a oferentes, invitación a tres o similar, aun existiendo diversos despachos de arquitectos de prestigio en el Estado que podrían presentar propuestas interesantes compitiendo en diseño y costos
• Falta de un Comité de Transparencia para la contratación/adquisición de insumos, materiales y equipo formada por 3 – 5 integrantes
• Falta de fianzas de cumplimiento, por lo que los condóminos quedan completamente desprotegidos si el dinero no alcanza. Lo que sucederá cuando falten recursos será simplemente que se tendrá que pedir más cuotas a los residentes. De acuerdo con su criterio profesional, los 5 millones presupuestados serán insuficientes, y nadie se ha preocupado por cuidar los fondos presupuestados aun existiendo medios de garantía conocidos y ampliamente utilizados para este tipo de proyectos

Así las cosas, un pequeño grupo de propietarios que forman el Comité actual pretende atropellar a una mayoría silenciosa quien de buena fe cubre sus cuotas, sin darse cuenta de que la situación es tan irregular que deberían pensarlo dos veces antes de permitir que esta obra comience.